Curso de Estudo de Viabilidade Técnica

Para implantação de empreendimentos habitacionais, equipamentos públicos e proteção ao patrimônio e meio ambiente

Objetivo: O curso tem finalidade na formação e aptidão de profissionais e estudantes de arquitetura e urbanismo à desenvolver estudos de viabilidade técnica para implantação de empreendimentos habitacionais, equipamentos públicos, de proteção do patrimônio histórico e do meio ambiente. As aulas apresentarão conteúdos específicos com os itens mínimos que uma proposta de estudo de viabilidade deve conter. Os estudos de caso serão em lotes não ocupados de patrimônio da União conforme convênio firmado entre o SASP e a SPU. O curso será dividido em aulas da seguinte forma:

- aulas teóricas aplicadas em que será apresentado o conteúdo teórico resumidamente e como aplicar nos estudos de caso previamente apresentados. Essas matérias serão os itens parte da elaborações do produto final do EVT .

- após as aulas teóricas aplicadas, o aluno deverá desenvolver uma proposta de projeto em nível de estudo preliminar ou estudo de massa que fará parte do conteúdo do EVT.

Inscrições aqui

Contato: cursos.sasp@gmail.com

Conteúdo (por aula):

Aula 1 - Introdução ao Estudo de Viabilidade

O conteúdo dessa aula será dado a partir dos motivos que se levam à desenvolver um Estudo de Viabilidade Técnica. Será abordado o porque? pra quê? como? e pra quem? Qual é a necessidade deste estudo e como ele pode beneficiar e ampliar as decisões para a realização de uma obra em um imóvel urbano? Essas respostas e outras serão apresentadas a partir de exemplos reais de EVT´s já desenvolvidos. Além de exemplos, a aula indicará quais os imóveis (estudos de caso) que serão abordados durante o desenvolvimento do curso, assim o aluno poderá compreender na prática os ensinamentos teóricos para o conteúdo do EVT. Será feita divisão da sala em grupos, para que os alunos já comecem a desenvolver o Estudo de Viabilidade, pensando em como se organizar e elaborar um EVT por grupo.

Aula 2 – Estudo Fundiário e Histórico das áreas

Nesta aula será realizada uma leitura das matrículas, objeto de estudo, onde o aluno poderá ter uma familiaridade com a escrita jurídica para demarcação de um terreno urbano. Além de entender os limites da gleba, o exercício proposto será de desenvolver um histórico das origens destas matrículas e todas averbações da mesma.

Aula 3 - Características Físicas e Geomorfológica e Análise do entorno 1 - Equipamentos públicos

Será feita análise da topografia do local, fotos aéreas, mapas geomorfológicos, características ambientais, se há área de preservação permanente, cursos d´agua, áreas de risco, tipo de solo, vegetação, etc. A aula também apresentará análises dos mapas de equipamentos públicos, que resultará em uma demanda prévia do atendimento que estes oferecem, e se haverá necessidade de novos com a implantação do empreendimento.

Aula 4 – Acessos, mobilidade e transporte público e Análise do entorno 2 – tipologias

O conteúdo desta matéria visa apresentar aos alunos quais os modais de transporte que atendem aos terrenos (estudos de caso). Onde estão inseridos e suas distâncias, além de uma breve análise do carregamento do sistema viário existente. Quais as principais vias de acesso e as conexões com o restante do tecido urbano. O exercício proposto para esta aula será simular um cenário mais crítico com relação ao atendimento de transporte e vias de acesso aos imóveis. Também será visualizada a volumetria do entorno, além de uma análise prévia das edificações que compõe a região.

Aula 5 - Leis de Parcelamento do solo, Zoneamento Municipal e Código de obras - Legislação do Município para HIS

Neste curso serão elucidadas quais as aplicações legais referentes a cada estudo de caso:

- ao parcelamento do solo Lei Federal 6.766/79 e Lei de uso e ocupação do solo do município de São Paulo 13.885/04, decreto 56759/16 Regulamentação do parcelamento, uso e ocupação do solo para HIS, HMP, EHIS, EHMP e EZEIS;

- ao Código de Obras Municipal 11228/92

Aula 6 – Plano Diretor Estratégico

Nesta aula serão abordados os novos parâmetros urbanísticos aplicáveis para cada estudo de caso, além de como os imóveis estão inseridos nos mapas do Plano Diretor Estratégico do Município de São Paulo. A aula propõe um reflexão sobre quais as diretrizes propostas pelo município de desenvolvimento local.

Aula 7 – Restrições ambientais, de patrimônio e aprovações necessárias -Legislação estadual

Esta aula visa apresentar todas as restrições ambientais previstas, como e onde procurar, além das aprovações que serão exigidas caso o projeto venha ser viabilizado. Será elencado quais os órgãos ambientais, estaduais e federais para aprovação de empreendimentos habitacionais com impacto no patrimônio e ambientais – (Cetesb, Grapohab, Condephat, CPTM, Corpo de Bombeiros, etc.)

Aula 8 – Demandas da população e processos participativos

Quais as possíveis populações que irão habitar esses empreendimentos, caso houver demanda específica. A aula visa dar qualidade ao EVT definindo as características dos futuros moradores e suas necessidades. Exemplo – moradores de assentamento provisório, moradores em situação de rua, moradores de ocupações de edifícios, moradores de favelas, etc.

Aula 9 – Análise de viabilidade econômica

Introdução às questões econômicas que interferem neste tipo de empreendimento e custos do metro quadrado, conforme o local dos estudos de caso. Serão abordados quais os custos com a aquisição do terreno, custos de projeto e legalizações necessárias. Além disso, uma abordagem de quais os recursos disponíveis para que o empreendimento possa ser viabilizado (MCMV, Casa Paulista, etc.)

Aula 10 - Ateliê de propostas

Com a conclusão dos itens teóricos, conjunto do EVT, após aulas teóricas aplicadas, será o momento de elaborar as propostas de estudo de massa para os lotes analisados.

Aula 11 - Apresentação dos Grupos e Encerramento

Apresentação dos Estudos de Viabilidade, justificativas e propostas de Estudo de Massa por grupo. Encerramento do curso.

Professor:

Marcos Trojan. Graduado em Arquitetura e Urbanismo pela FAU Anhembi Morumbi (dez/ 2002). Pós-Graduação Lato Sensu – Gestão de Planos e Projetos Urbanos FAU Universidade Presbiteriana MACKENZIE - jun/ 2015. Especialista em Gestão de Planos e Projetos Urbanos, desde 2005 atua em áreas carentes das cidades da Região Metropolitana de São Paulo. Como gestor público acompanhou o desenvolvimento de propostas junto às comunidades e o período de obra de Urbanização de Favelas e construção de Unidades Habitacionais. No setor privado trabalhou com Gerenciamento de Projetos de HIS em Áreas de Mananciais, neste período também participou da elaboração de diretrizes e parâmetros para implantação de Empreendimentos Habitacionais no Município de São Paulo. Desenvolveu Planos Urbanos, de Urbanização de Favelas e HIS, desde a fase de levantamentos de dados, diagnóstico, estudo de concepção, projeto básico, executivo e pacote de aprovações. Coordenou trabalhos de equipes multidisciplinares (advogados, engenheiros civis, ambientais, sanitaristas, geógrafos, geólogos, assistentes sociais e sociólogos) no desenvolvimento dos Estudos e Projetos de Urbanização e Regularização de Assentamentos Precários.

Público-alvo: Arquitetos e urbanistas e estudantes de arquitetura e urbanismo a partir do 4º ano

Quantidade de alunos: Mínimo 15 e máximo 30. Observação: caso não preencha-se o número mínimo de alunos, o prazo de inscrição será prorrogado.

Local do curso: Sala de aula do SASP. Rua Araújo, 216, piso intermediário. República, São Paulo.

Data: depende da turma

Carga horária: 33 horas.

Valor: R$ 460,00 (Associados ao SASP tem desconto de 20% nesse valor)

Forma de pagamento: em 3x. (Inscrição é efetuada com deposito bancário da primeira parcela. Depois, o aluno pode efetuar o restante ou parcelar em cartão de crédito/débito).

#cursos